文山州住房和城乡建设局2025年度住房发展计划

为贯彻落实《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求，以完善“保障＋市场”的住房供应体系，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合文山州“十四五”住房发展规划，统筹协调2025年度住房任务安排，特编制本计划。

一、2024年房地产经济指标完成情况

（一）房地产投资情况。2024年全州完成房地产投资57．05亿元，同比下降36．13％。绝对是全省排名第6位，增速全省排名11位。其中：文山市完成16．19亿元、砚山县完成1．12亿元、西畴县完成2．48亿元、麻栗坡县完成1．34亿元、马关县完成0．81亿元、丘北县完成9．24亿元、广南县完成15．93亿元、富宁县完成9．94亿元。

（二）商品房销售情况。2024年全州完成商品房销售面积92．09万平方米，同比下降31．51％。绝对是全省排名第8位，增速全省排名13位。其中：文山市完成23．62万平方米、砚山县完成13．76万平方米、西畴县完成6．01万平方米、麻栗坡县完成2．16万平方米、马关县完成13．32万平方米、丘北县完成3．9万平方米、广南县完成14．24万平方米、富宁县完成15．08万平方米。

（三）商品房销售额。2024年全州商品房销售额45．01亿元，同比下降31．3％，绝对值全省排名第9位，增速全省排名第14位，商品房均价4888元／平方米，同比增长0．3％。

（四）房地产信贷情况。2024年房地产本年度资金来源合计50．61亿元，同比下降37．89％。其中：国内贷款3．67亿元，同比增长141．44％；定金及预收款8．61亿元，同比下降20．71％；个人按揭贷款10．29亿元，同比下降30．85％。

（五）住房公积金贷款政策支持情况。2024年，共发放公积金贷款19．61亿元，同比下降3．16％；提取公积金购买住房5557户，提取金额4．5亿元，同比下降1．53％。

（六）房地产业税收保持增长。按返加增值税留抵退税口径，文山州2024年房地产业税收6．71亿元，房地产业税收占全州税收总收入的6．49％，同比增长5．91％。

（七）房地产项目在库情况。全州在库项目116个，其中：续建项目101个，新开工入库房地产项目15个。截至2024年12月末，有剩余投资项目25个，剩余投资76．45亿元。

二、2025年住房发展计划

（一）本年度供地计划。文山州本年度计划供应居住用地约1109．474亩；保障性租赁住房用地约44．55亩。

（二）本年度商品住房计划。文山州本年度计划新开工建设项目19个。总用地面积974．85亩，总建筑面积188．94万平方米，住宅9022套。

（三）本年度保障性租赁住房计划。文山州2025年保障性租赁住房建设计划任务1718套，其中：文山市248套、砚山县874套、丘北县284套（存量房改造）、富宁县312套。

三、保障措施

（一）强化组织领导。充分发挥党建工作在围绕中心、服务大局中的重要作用，推动2025年住房计划实施中的统领作用，强化核心意识和看齐意识。进一步提高认识、统一思想，加强规划实施的组织、协调和督导，切实将本年度计划的各项目标任务落到实处。

（二）优化住宅用地供应与储备。严格控制土地出让一级市场，发挥政府在土地资源配置中的导向性作用。加强统筹引导，进一步优化住房用地供应结构，结合城市总体规划空间体系，差别化引导城市住房的有效供给。合理安排土地供应规模、结构与时序。住宅用地供应的规模、结构和时序要以当地需求和商品住房库存去化周期为基础合理安排。

（三）加强多部门联合协同共管。持续推进多部门共管共治机制。推动数字房产平台的信息对接共享。围绕地价、房价、市场供应量形成长期的调控目标和时序规模控制，做好配套、信息和政策支持。形成多部门联动的房地产应急响应机制。提高部门工作效率，简化办事流程，形成规划许可、施工许可、预售许可等审批工作的高效衔接机制，为房地产业开发、运营提供良好的环境。

（四）注重监测评估。加强住房发展统计工作，夯实统计基础，完善统计指标体系，强化大数据在统计中的运用。建立和完善规划实施情况跟踪分析评估制度，及时掌握和全面分析检查规划实施效果及存在的问题，研究解决问题的办法和途径。严格按照调度相关要求，加强对2025年新开工项目、开工未入库项目、续建项目复工的调度，坚持工作项目化、项目清单化、清单具体化，压实责任，细化工作措施，进一步明确责任领导、具体责任人以及完成时限，及时解决项目存在的问题。

附件：1．2025年度用地供应计划表

      2．2025年度计划新开工入库项目表

文山州住房和城乡建设局

2025年4月7日

附件1

2025年度用地供应计划表

附件2

2025年度计划新开工入库项目表